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신건
🌳
농지취득
맹지
홍성지원
2025타경979
충청남도 보령시 주교면 은포리 298
66,885,000
66,885,000
신건
AI 예상낙찰가
21,403,200(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    66,885,000원
  • 2025.12.02 (10:00)변경
    66,885,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    장OO
  • 근저당권자
    보OOOOOOOO
  • 교부권자
    보OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포제저수지"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1), (2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임. - 기호(3) : 사다리형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 건물, 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1) ~ (3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(4) : 본건 남서측으로 폭 약 3 ~ 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 - 기호(1), (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

기호(4) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물, 제시외 분묘가 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
186,136,000
평균매각가
65,444,400
매각가율
32%
평균유찰횟수
4

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