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유찰 2회
🏬주상복합
홍성지원
2025타경658
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-2
555,520,000원
272,205,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
528.6999999999999㎡(159.93174999999997평)
₩ 청구액
204,520,229원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 1층 상가, 2층 201호 및 202호, 3층 301호 및 302호에 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 고락일, 한상년, 윤관식, 신철환 세대가 전입되어 있어 고락일, 한상년, 윤관식, 신철환을 점유자로 등재함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 김영규가 등록되어 있으므로 임차인으로 등재함
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정272,205,000원
- • 2026.01.06 (10:00)변경272,205,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰388,864,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰555,520,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OO OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자비OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자동OOOOOOOO
- • 가압류권자김OO(OO OOOO)
- • 배당요구권자김OO
- • 점유자신OO
- • 점유자한OO
- • 점유자윤OO
- • 점유자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 ""서천문예의전당"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근의 서문로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
장방형태의 평지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 및 인접필지와의 경계 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
건물의 구조
> 기호 2: 철근콘크리트조 솔래브지붕 3층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
이용상태
공부상 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 근린생활시설의 일부는 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사되나, 3층의 화재로 인하여 설비 등의 정상적인 작동여부에 대하여는 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
부합물 및 종물
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2 건물 일부는 증축되었으나 증축부분의 증축시기. 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 2 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2 건물의 3층 일부는 별지 ""사진용지""와 같이 화재로 인해 전소된 상태로서 이로 인한 영향 및 건물의 관리상태 등을 감안하여 평가하였으며, 추후 해당 부분에 대한 수리비용 및 수리 후 재사용 가능여부에 대하여는 관련 전문가의 자문 등이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 이에 대하여 각별히 유의하시기 바람.