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    유찰 1회
    🌳임야
    홍성지원
    2025타경252
    충청남도 보령시 내항동 산59-7
    87,465,000원
    61,226,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    52,479,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    134,364,546원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.14

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
    - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      61,226,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      87,465,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
    • • 채무자
      신OO
    • • 소유자
      신OO
    • • 가압류권자
      한OOOOOOO
    • • 지상권자
      농OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 보령시 내항동 소재 ""내송마을회관"" 북동측 인근(일련번호1~3) 및 남동측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현 인접지인 내항동 917-8,917-7번지 토지의 부속토지로 이용중) 상태임. 일련번호(2, 3): 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 경계구분없이 답으로 이용중이며, 일련번호(3) 토지 일부는 일련번호(1)과 함께 부속 토지로 이용중임. 일련번호(4): 북동측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(본건 남측 일부가 도로로 이용 중임)에 접함. 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 일련번호(3): 지적상 인접해있는 구거를 통해 출입가능함. 일련번호(4): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1~3): 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 도시지역(대천도시지역), 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리 법>임.

    제시목록 외의 물건

    일련번호(1) 일부 지상에 소유자미상의 제시외수목㉡(감나무, 주목, 영산홍 등)이 식재되어 있음.

    공부와의 차이

    일련번호(3)의 공부상 지목은 ""전""이나 ""답""으로 이용중이며, 일부 일련번호(1)과 함께 인접지의 부속토지로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    공히 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    44,056,000원
    평균매각가
    26,450,000원
    매각가율
    60%
    평균유찰횟수
    3회