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    0 / 12
    유찰 3회
    🏬근린생활시설
    농지취득
    홍성지원
    2025타경115
    충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
    1,423,241,150원
    1,423,241,150원
    0%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    355,810,287원(인근 낙찰가율 25% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    460.65㎡(139.346625평)
    ₩ 청구액
    759,366,963원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.03

    - 별첨 건축물현황도상의 건물 도면중 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분(소매점, 휴게음식점)의 임차인 명재환에게 문의한바, 본인이 현재 임차사용 중이라고 하며 북동쪽 사무소 호실은 현재 공실이며 본인이 잠시 창고로 쓰고 있으나 해당 호실은 따로 임차계약을 하지않았다고 함.
    - 별첨 건축물현황도의 건물 도면중 동측에서부터 두번째 소매점 부분 호실에 방문하여 직원 유은혁을 만나 문의한바, 사장인 임성택이 현재 임차사용 중이라고 함.
    - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 본인이 현재 건축물현황도상 건물 도면중 동측에서부터 두번째 부분 호실을 임차사용중이며 1번 부동산 지상 컨테이너 1동은 본인의 소유이며 2번 부동산 지상 컨테이너 2동도 본인 소유라고 함.
    - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
    - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서 내역과 같이 명재환, 임성택이 임차인으로 등록되어있음.

    - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
    - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 2번 부동산 지상 컨테이너 2동은 임성택 본인 소유라고 함.
    - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.

    - 별첨 건축물현황도상의 건물 도면중 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분(소매점, 휴게음식점)의 임차인 명재환에게 문의한바, 본인이 현재 임차사용 중이라고 하며 북동쪽 사무소 호실은 현재 공실이며 본인이 잠시 창고로 쓰고 있으나 해당 호실은 따로 임차계약을 하지않았다고 함.
    - 별첨 건축물현황도의 건물 도면중 동측에서부터 두번째 소매점 부분 호실에 방문하여 직원 유은혁을 만나 문의한바, 사장인 임성택이 현재 임차사용 중이라고 함.
    - 임차인 임성택에게 통화하여 문의한바, 본인이 현재 건축물현황도상 건물 도면중 동측에서부터 두번째 부분 호실을 임차사용중이며 1번 부동산 지상 컨테이너 1동은 본인의 소유이며 2번 부동산 지상 컨테이너 2동도 본인 소유라고 함.
    - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
    - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서 내역과 같이 명재환, 임성택이 임차인으로 등록되어있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      1,423,241,150원
    • • 2026.02.10 (10:00)매각
      488,172,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      697,388,000원
    • • 2025.12.02 (10:00)유찰
      996,269,000원
    • • 2025.10.28 (10:00)유찰
      1,423,241,150원
    당사자 내역
    • • 채권자
      예OOOOOOO
    • • 채무자
      강OO
    • • 소유자
      조OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 임차인
      명OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 가압류권자
      김OO(OOO OOO)
    • • 가압류권자
      류OO
    • • 가압류권자
      차OO
    • • 가압류권자
      예OOOOOOO
    • • 가등기권자
      조OO
    • • 교부권자
      예OOOO
    • • 교부권자
      예OO
    • • 지상권자
      예OOOOOOO
    • • 지상권자
      주OOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      류OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

    형태 및 이용상태

    인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임.

    인접 도로상태

    기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임.

    제시목록 외의 물건

    별지 "사진용지" 참조.

    공부와의 차이

    본건 기호 2는 공부상 지목(‘전’)과 달리 기호 1의 ‘부속토지(주차장 등)’로 이용중 바 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 평가하였음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 등기사항전부증명서상 도시가스관설치목적의 구분지상권설정이 기재되어 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 3) 본건 기호 1 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 크지 않다고 판단되어 평가제외하였으며, 기호 1 및 인접필지와의 경계지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

    건물의 구조

    > 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬마감 등 - 내 벽: 벽지 및 판넬마감 등 - 창 호: 새시창호임.

    이용상태

    근린생활시설로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    별지 "사진용지" 참조.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    612,500,000원
    평균매각가
    150,050,000원
    매각가율
    25%
    평균유찰횟수
    4회