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유찰 1
📍잡종지
법정지상권
농지취득
홍성지원
2024타경21283
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9
1,106,852,200
774,797,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
520,220,534(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
160,252,054원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.18

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.

기일 내역
  • 2026.09.08 (10:00)예정
    774,797,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    1,106,852,200원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자
    한OO
  • 소유자
    한OO
  • 소유자
    한OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    천OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    구OOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    국[OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)]
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 홍성군 서부면 궁리 “하리마을회관” 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있는 해안농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,5) : 부정형 토지로서 "제시외건부지" 상태임. 일련번호(2-4) : 부정형 토지로서 "휴경지 등" 상태임. 일련번호(6) : 부정형 토지로서 "나지" 상태임. 일련번호(7) : 부정형 토지로서 "잡종지 등" 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1-7): 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1-7): 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(1,5,7) 지상에 제시외건물 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조) 일련번호(2,7) 지상에 제시외수목 소재함(별첨 "사진용지"참조)

공부와의 차이

일련번호(1,5): 공부상 "답 및 전"이나, 현황 "제시외건부지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
1,969,470,330
평균매각가
703,442,000
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.6

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