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유찰 5
📍주/상용건물
특별매각조건
홍성지원
2024타경21009
충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76
202,512,600
34,036,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
70,879,410(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
104.77999999999999(31.695949999999996평)
₩ 청구액
47,921,239원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.30

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 경매안내문을 건물 출입문에 부착하고 우체함에 투입함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 곽복임, 최근영 세대가 전입되어 있어 곽복임, 최근영을 점유자로 등재함.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    34,036,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    48,623,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    69,462,000원
  • 2026.02.03 (10:00)매각
    69,462,000원
  • 2025.12.30 (10:00)유찰
    99,231,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    141,759,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    202,512,600원
당사자 내역
  • 채권자
    류OO
  • 채권자
    서OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    거OO
  • 압류권자
    군OO
  • 압류권자
    류OO(OOOO)
  • 압류권자
    보OOOO
  • 압류권자
    서OO
  • 교부권자
    서OO
  • 교부권자
    보OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 점유자
    곽OO
  • 점유자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호(1): 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 “중앙초등교” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1): 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 "주거용건부지 등" 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-13)(학교경계선으로부터200미터이내)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(1): 제시외물건 및 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1): 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1): 임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(2): 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 "함석지붕")으로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 일부 목재 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 일련번호(2)부속건물: 시멘트벽돌조 슬라브지붕으로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창호 등임.

이용상태

일련번호(2): "주택 등"임. 일련번호(2)부속건물: "창고 등"임.

설비내역

일련번호(2): 기본적인 전기설비 및 일부 위생, 급·배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(2): 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조.

공부와의 차이

일련번호(2): 공부상 "근린생활시설 및 주택, 창고"이나, 현황 "주택 및 창고 등"임. 일련번호(2): 공부상 "스레이트지붕 등"이나, 현황 "함석지붕 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(2): 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
1,552,282,318
평균매각가
527,038,020
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.2

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