0 / 14
유찰 3회
📍주/상용건물
특별매각조건
홍성지원
2024타경21009
충청남도 서천군 장항읍 신창리 334-76
202,512,600원
69,462,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
81,005,040원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
104.77999999999999㎡(31.695949999999996평)
₩ 청구액
47,921,239원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.30
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 경매안내문을 건물 출입문에 부착하고 우체함에 투입함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 곽복임, 최근영 세대가 전입되어 있어 곽복임, 최근영을 점유자로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정69,462,000원
- • 2026.02.03 (10:00)매각69,462,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰99,231,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰141,759,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰202,512,600원
당사자 내역
- • 채권자류OO
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 압류권자거OO
- • 압류권자군OO
- • 압류권자류OO(OOOO)
- • 압류권자보OOOO
- • 압류권자서OO
- • 교부권자서OO
- • 교부권자보OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 점유자곽OO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호(1): 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 “중앙초등교” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1): 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 "주거용건부지 등" 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-13)(학교경계선으로부터200미터이내)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호(1): 제시외물건 및 제시외수목 소재함.
공부와의 차이
일련번호(1): 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1): 임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(2): 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 "함석지붕")으로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 일부 목재 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 일련번호(2)부속건물: 시멘트벽돌조 슬라브지붕으로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창호 등임.
이용상태
일련번호(2): "주택 등"임. 일련번호(2)부속건물: "창고 등"임.
설비내역
일련번호(2): 기본적인 전기설비 및 일부 위생, 급·배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호(2): 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조.
공부와의 차이
일련번호(2): 공부상 "근린생활시설 및 주택, 창고"이나, 현황 "주택 및 창고 등"임. 일련번호(2): 공부상 "스레이트지붕 등"이나, 현황 "함석지붕 등"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(2): 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
457,160,308원
평균매각가
179,253,320원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회