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    0 / 41
    유찰 5회
    🏬근린생활시설
    홍성지원
    2024타경19914
    충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 5층501호 (에드가프라자1차)
    808,000,000원
    135,801,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    48.776㎡(14.75474평)
    건물면적
    211.533㎡(63.9887325평)
    ₩ 청구액
    2,987,099,732원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.04

    - 현지출장시 만난 크라운 호프 직원(임차인 유희성의 직원)은 본건 상가(108호와 같이 사용)에 임차인 유희성이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
    - 별첨 상가건물임대차 현황서에 의하면 정욱재가 등록되어 있으므로 정욱재와 유희성을 임차인으로 등재함

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 현지출장시 만난 정욱재(세입자)는 본건 상가에 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
    - 별첨 상가건물임대차 현황서에 의하면 정욱재가 등록되어 있으므로 정욱재를 임차인으로 등재함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.
    - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 이경일 세대가 전입되어 있어 이경일을 점유자로 등재함.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    기일 내역
    • • 2026.03.10 (10:00)변경
      135,801,000원
    • • 2025.12.30 (10:00)변경
      135,801,000원
    • • 2025.11.25 (10:00)유찰
      194,001,000원
    • • 2025.10.21 (10:00)유찰
      277,144,000원
    • • 2025.09.09 (10:00)유찰
      395,920,000원
    • • 2025.08.05 (10:00)유찰
      565,600,000원
    • • 2025.07.01 (10:00)유찰
      808,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      북OOOOOOO
    • • 채무자
      미O OOOO
    • • 소유자
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      유OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 교부권자
      목OOOO
    • • 교부권자
      진OO
    • • 교부권자
      예OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근 내에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상 업지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    기호(1-8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(9-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등임.

    이용상태

    기호(1) : 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중임. 기호(2) : "음식점(지금,보고싶다)"으로 이용중임. 기호(3) : 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. 기호(4,5,6,7,8,11,12) : 현황 공실임. 기호(9) : "판매점(충남미생물효소방)"으로 이용중임. 기호(10) : "근린생활시설(ore오르)"로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1-8) : 대체로 정방평 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(9-11) : 2필지가 일단의 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(12) : 대체로 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호(1-8) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로가 소재함. 기호(9-11) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(12) : 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20m 내 외의 포장도로가가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1-8) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별 법> 기호(9-11) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구 역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특 별법> 기호(12) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시 개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.

    공부와의 차이

    본건 기호(1)은 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중이고, 본건 기호(3)은 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며, 기타사항 없음.