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유찰 2회
🏬근린생활시설
홍성지원
2024타경17710
충청남도 보령시 대천동 618-619
311,800,400원
152,782,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
71,714,092원(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
171.84㎡(51.9816평)
₩ 청구액
93,488,494원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.17
- 현지출장시 만난 정의란(채무자 겸 소유자)은 본건 제1,2종근린생활시설에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 2건이 있다고 진술함.
- 현지출장시 만난 정의란(채무자 겸 소유자)은 본건 제1,2종근린생활시설에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 2건이 있다고 진술하여 경매안내문을 교부함.
- 별첨 전입세대확인서와 주민등록등본, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 정의란(채무자 겸 소유자) 세대 외에 장점주, 유종섭이 전입(등록)세대주로 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정152,782,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰218,260,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰311,800,400원
- • 2024.10.29 (10:00)변경311,800,400원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자청OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인장OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자청OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 압류권자보OO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서 현황 " 상업용 건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법> 임.
제시목록 외의 물건
감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽 : 변색벽돌 치장쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호마감 등 임.
이용상태
기호 2 : 공부상 용도는 제 1, 2종 근린생활시설이며 "1층 : 소매점, 2층 : 사무소, 3층 : 계단탑 "임
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.