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유찰 1회

🌳동물및식물관련시설

법정지상권

유치권

분묘기지권

농지취득

홍성지원

2024타경3858

충청남도 홍성군 은하면 장척리 365-1

2,019,733,660원

1,413,814,000원

30%

(유찰 1 회)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

법정지상권유치권분묘기지권농지취득

경매구분

부동산임의경매

용도

🌳동물및식물관련시설

토지면적

건물면적

570㎡(172.42499999999998평)

₩ 청구액

1,117,796,296원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2024.12.03

- 현지출장시 만난 정래선(채무자 겸 소유자)와 도암농업법인 대표 김재환은 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
- 외국인체류확인서에 의하면 CHAN KEAN, ON SAMAOL, MOT SOPHARK가 신고 되어 있으므로 HAN KEAN, ON SAMAOL, MOT SOPHARK를 점유자로 등재함

- 현지출장시 만난 정래선(채무자 겸 소유자)와 도암농업법인 대표 김재환은 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 진술함.

- 현지출장시 만난 정래선(채무자 겸 소유자)와 도암농업법인 대표 김재환은 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 이영돈 세대가 전입되어 있어 이영돈을 점유자로 등재하고 도암농업법인을 임차인으로 등재함

- 현지출장시 만난 정래선(채무자 겸 소유자)와 도암농업법인 대표 김재환은 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 진술함.

기일 내역

• 2026.05.12 (10:00)예정
1,413,814,000원
• 2026.03.31 (10:00)유찰
2,019,733,660원
• 2025.09.30 (10:00)변경
1,791,650,060원

당사자 내역

• 채권자
대OOOOOOOOOOOOO
• 채무자겸소유자
장OO
• 임차인
도OOOOO
• 임차인
이OO
• 임차인
주OOO OO OOOOOO
• 근저당권자
대OOOOOOOOOOOOO
• 근저당권자
주OOOOOOOO
• 근저당권자
홍OOOOOOO
• 가압류권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
• 가압류권자
홍OOOOOOO
• 가압류권자
농OOOOOOO
• 가압류권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
• 가압류권자
농OOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOOOO)
• 가압류권자
농OOOOOOOO
• 교부권자
국OOOOOOO OOOO
• 교부권자
홍OO
• 배당요구권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
• 배당요구권자
농OOO OOOO
• 배당요구권자
롯OOO OOOO
• 배당요구권자
주OOO OOOO
• 점유자
COOO OOOO
• 점유자
OO OOOOOO
• 점유자
MOO OOOOO
• 유치권자
주OOO OO OOOOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "중리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 주위로 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨

형태 및 이용상태

기호 1, 2, 4, 5, 7 ~ 9, 11 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '축사부지'로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '축사부지' 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거용 건부지 등'으로 이용중임. 기호 10 : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임

인접 도로상태

기호 1 ~ 11 : 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로를 이용중임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 9, 11 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 10 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조

공부와의 차이

본건 9 : 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '축사부지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조

건물의 구조

기호 12 : 강파이프조 및 조적조, 판넬조, 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 조립식판넬 마감 등. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 12-1 ~ 12-2, 12-4 ~ 12-6 : 경량철골구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 12-3 : 경량철골구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 철판 마감 등. 기호 12-7 : 기타강구조 및 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 2층 건물로서, 외·내 벽 : 철판 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 13 : 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 시멘트블럭 마감 등. 기호 14 : 철파이프조 기타지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 15 : 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 16 : 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 17 : 철파이프조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 18 : 강파이프구조 기타(칼라강판)지붕 단층 건물로서 외·내 벽 : 썬라이트 마감 등. 기호 19 : 벽돌구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 구운벽돌 치장쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시 유리창호임. 기호 20 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 및 시멘트블럭 마감 등. 기호 21 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등. 기호 22 : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외·내 벽 : 조립식판넬 마감 등

이용상태

기호 12 ~ 12-6 : 현황 '창고'로 이용중임 기호 12-7 : 현황 '창고' 및 '관리사'로 이용중임. 기호 13 ~ 17, 22 : 현황 '돈사'로 이용중임. 기호 18 : 현황 '돈분장'으로 이용중임. 기호 19 : 현황 '관리사'로 이용중임. 기호 20 : 현황 '기계실'로 이용중임. 기호 21 : 현황 '창고' 및 '축사'로 이용중임

설비내역

기호 19 : 일반적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음

부합물 및 종물

감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 그 밖의 사항' 참조

공부와의 차이

기호 12 : 공부상 강파이프조 기타(칼라강판)지붕이나, 현황 일부 조적조 및 판넬조임. 기호 13, 15, 16 : 공부상 '슬레이트지붕'이나, 현황 '판넬'지붕임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조