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유찰 2회
🏬대지
농지취득
홍성지원
2024타경3322
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-4
3,109,318,000원
1,523,566,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,399,193,100원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,605,866,802원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 최윤석이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박승희 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 주식회사 해피플랜이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 노승만이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 성옥경, 최소영 세대 전입신고되어 있음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박승희, 최소영, 성옥경, 유분란, 우옥예 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서와 같이 최윤석, 주식회사 에스인풀, 노승만, 주식회사 해피플랜이 임차등록되어있어 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박승희, 최소영, 성옥경, 유분란, 우옥예 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서와 같이 최윤석, 주식회사 에스인풀, 노승만, 주식회사 해피플랜이 임차등록되어있어 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,523,566,000원
- • 2025.12.09 (10:00)변경1,523,566,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰2,176,523,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰3,109,318,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자노OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인노OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자심OO
- • 가압류권자한OOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자라OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자전OO
- • 가압류권자엄OO
- • 가압류권자한OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자홍OO
- • 임금채권자장OO
- • 임금채권자조OO
- • 임금채권자조OO
- • 임금채권자장OO
- • 임금채권자라OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자엄OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자신OO
- • 임금채권자한OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자전OO
- • 임금채권자심OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자홍OO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자박OO
- • 점유자성OO
- • 점유자최OO
- • 점유자유OO
- • 점유자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대체로 본건까지 제반 차량 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
1) 기호 #1,2 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임. 2) 기호 #12 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 삼각형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임. 3) 기호 #13 : 부정형 완경사 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 기호 #1, 2, 12 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 2) 기호 #13 : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 #1, 2, 12, 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
본건 #1, 2 토지는 공부상 ""전""이나 현황 #11 토지의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임 - 본건 #11 토지는 집합건축물대장 등으로 보아 본건 #3~10 구분건물의 대지권의 목적이 될 토지이나 기준시점 현재 대지권이 미정리 된 상태인바, 추후 적정 대지권 또는 적정지분이 정리될 것을 전제로 하여 #11 토지와 #3~10 구분건물을 일괄평가하였음. 향후 적정대지권 배분이 이루어지지 않을 경우 본 감정평가액은 변동될 수 있으며, 경매진행시 본건 구분건물의 소유자로부터 대지권의 포함여부 및 미정리 사유 등에 대한 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
위치 및 주위환경
본건 #3~10 구분건물은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
기호 #3~10 철근콘크리트조/철골조 슬라브/판넬지붕 지상5층 건 내 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 1997.12.21) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지붙임, 석고보드, 판넬잇기, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
#3~#9는 요양원(노유자시설), #10은 주택으로 이용되었으나, 조사시점 현재 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, E/V 등이 구비되어 있으나, 장기간 ""공실"" 상태로 방치되었는바, 각종 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""주상용 건부지 등""으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 #11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
공부와의 차이
-별지 ""사진용지""와 같이 본건 #3, 4, 5, 7, 9 구분건물의 일부는 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 일부가 상이하게 간이벽체 등에 의해 구획되거나 트인 구조로 되어있었으나, 이는 일시적 이용으로 보아 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 본건 #6, 8 구분건물은 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 달리 벽체 등에 의해 호 내부 진출입 및 확인이 제한되는 구조로 되어있어 현황 ""확인불능""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 수차례 방문에도 폐문부재로 인해 내부 현황 등을 확인할 수 없어 대전지방법원 홍성지원 결정문에 따라 홍성지원 소속 집행관의 원조를 받아 정해진 절차와 방법에 따라 내부 현황 등을 확인하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,392,477,720원
평균매각가
629,666,666원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회
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