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유찰 13
🏢아파트
재매각
특별매각조건
홍성지원
2023타경2421
충청남도 서천군 장항읍 장서로 77, 14층1410호 (장항더포레아파트)
128,000,000
1,240,000
99%
(유찰 13 회)
AI 예상낙찰가
28,160,000(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.22(2.49평)
건물면적
41.24(12.4751평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2023.08.18

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 유다영 세대가 전입되어 있어 유다영을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 강순양 세대가 전입되어 있어 강순양을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 김상진 세대가 전입되어 있어 김상진을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 박대철 세대가 전입되어 있어 박대철을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 이일복 세대가 전입되어 있어 이일복을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 허선령 세대가 전입되어 있어 허선령을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 여인주 세대가 전입되어 있어 여인주을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 유근주 세대가 전입되어 있어 유근주을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 김정환 세대가 전입되어 있어 김정환을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 홍명숙 세대가 전입되어 있어 홍명숙을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 박경준 세대가 전입되어 있어 박경준을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 장지민 세대가 전입되어 있어 장지민을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 남윤철 세대가 전입되어 있어 남윤철을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 박민조 세대가 전입되어 있어 박민조을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 국선근 세대가 전입되어 있어 국선근을 점유자로 등재함.

- 현지출장시 만난 김현규(임차인)는 본건 주택에 본인 임차인이 거주하며 다른 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 김현규(임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

- 현지출장시 만난 이태우(임차인)는 본건 주택에 본인 임차인이 거주하며 다른 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 이태우(임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 나혜지 세대가 전입되어 있어 나혜지를 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 정복자 세대가 전입되어 있어 정복자를 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 김사랑 세대가 전입되어 있어 김사랑을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 박종찬 세대가 전입되어 있어 박종찬을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 오미숙 세대가 전입되어 있어 오미숙을 점유자로 등재함.

- 현지출장시 만난 김윤경(전전세권자)은 본건 주택에 전세권자(임종영)로부터 전전세계약으로 본인이 거주하며 다른 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 전입세대주는 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 강성관 세대가 전입되어 있어 강성관을 점유자로 등재함.

- 현지출장시 만난 박주열(임차인)은 본건 주택에 본인 임차인이 거주하며 다른 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 박주열(임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 조선희 세대가 전입되어 있어 조선희를 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에 김준영 세대가 전입되어 있어 김준영을 점유자로 등재함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,240,000원
  • 2026.03.03 (10:00)매각
    1,240,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    1,772,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    2,531,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    3,616,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    5,165,000원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    7,379,000원
  • 2025.04.15 (10:00)유찰
    10,541,000원
  • 2025.03.11 (10:00)유찰
    15,059,000원
  • 2025.02.04 (10:00)유찰
    21,513,000원
  • 2024.12.24 (10:00)유찰
    30,733,000원
  • 2024.11.19 (10:00)유찰
    43,904,000원
  • 2024.10.15 (10:00)유찰
    62,720,000원
  • 2024.09.10 (10:00)유찰
    89,600,000원
  • 2024.08.06 (10:00)유찰
    128,000,000원
당사자 내역
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    주OOOOOOO
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    주OOOOOOO(OOOOO)
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    (선OOOO)OOO
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    (선OOOO)OOO
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  • 임차권자
    정OO
  • 기타
    법OOO OO OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "서천군맑은물사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(1-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제3층 제309호, 제311호, 제4층 제404호, 제411호, 제5층 509호, 제6 층 제601호, 제607호, 제608호, 제611호, 제7층 제705호, 제707호, 제708호, 제710호, 제8층 제806호, 제10층 제1001호, 제1008호, 제1010호, 제1011호, 제11층 1106호, 1108호, 1111호, 제12층 1209호, 제1211호, 제13층 제1304호, 제1307호, 제1309호, 제1310호, 제14층 제1406호, 제1407호, 제1411호로서, (2019.05.23.사용승인) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 수성페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다.

이용상태

기호(1,2): 오피스텔로 이용 중입니다. 기호(3-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 급·배수설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지"주상용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 20m내외의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항: 미상입니다. -기타사항:"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

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