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신건
📍단독주택
농지취득
맹지
홍성지원
2023타경326
충청남도 서천군 비인면 다사리 26-7
210,435,240원
210,435,240원
신건
AI 예상낙찰가
84,174,096원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
105,003,341원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.02.08
채무자가 토지를 점유하고 있다고 진술함
- 현지출장시 만난 김종면(채무자 겸 소유자)는 본건 주택에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김종면(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정210,435,240원
- • 2023.06.13 (10:00)변경179,367,240원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO(OOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 압류권자유OO(OOOO)
- • 교부권자서OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 지상권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 저온창고 등으로 형성된 해안 농촌지대로서, 남측 인근으로는 갯벌체험장, 동측 인근은 경지정리된 종천들, 북측 인근은 자연림 상태의 산지가 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남동측 인근의 자연도로에 접하는 ‘다사리 3-1’ 토지를 경유하여 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■임대관계는 미상임. ■당해 토지 중 일부는 다사리 3-1 및 26-6 토지와 연계하여 붕괴된 비닐하우스가 소재함.
건물의 구조
■일련번호 2) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 및 목재창호임. ■일련번호 2-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 및 목재창호임.
이용상태
■일련번호 2) 주택으로 이용중임. ■일련번호 2-1) 창고로 이용중임.
설비내역
■일련번호 2) 급수설비, 배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. ■일련번호 2-1) 급ㆍ배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도” 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
457,160,308원
평균매각가
179,253,320원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회