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유찰 3회
🏬숙박시설
유치권
홍성지원
2022타경18306
충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
1,077,926,480원
369,729,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
129,351,177원(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
2080.5299999999997㎡(629.3603249999999평)
₩ 청구액
906,277,896원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.08.24
- 부동산 소재지에서 이해관계인을 만날 수 없어 채무자겸소유자 이정남과 유선통화하여 보니, 수인의 임차인이 임차사용중이라 진술하나 각 임차인의 상세 인적사항이나 연락처 및 임대차계약 내역에 대하여 진술하지 아니하였고 부동산 소재지에서 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별첨 전입세대열람 내역과 같이 한태관, 한문희(101호) 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별첨 세무서발행 상가건물임대차 현황서와 같이 한문희가 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정369,729,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰528,184,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰754,549,000원
- • 2024.04.02 (10:00)변경754,549,000원
- • 2023.07.18 (10:00)변경754,549,000원
- • 2023.01.17 (10:00)변경754,549,000원
- • 2022.12.06 (10:00)유찰1,077,926,480원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인한OO(OOOOOO)
- • 임차인한OO(OO OO)
- • 임차인한OO(OOOO)
- • 임차인한OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자예OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자예OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 점유자한OO
- • 점유자한OO
- • 유치권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
329,925,000원
평균매각가
38,816,000원
매각가율
12%
평균유찰횟수
6회