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유찰 1
🏬근린생활시설
대전지방법원
2026타경600369
세종특별자치시 새롬동 574 크리스마스빌딩 1층120호
1,030,000,000
721,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
319,300,000(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.30(4.93평)
건물면적
62(18.755평)
₩ 청구액
948,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.17
2026.03.09

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서에는 이길상(2023.11.8) 등재
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.09.10 (10:00)예정
    721,000,000원
  • 2026.08.06 (10:00)유찰
    1,030,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    세OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    세OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    세OOOO
  • 압류권자
    세OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    세OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새롬동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공원 및 각급학교, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량 진출입이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물 중 제1층 제120호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 용도 상점으로 기준시점 현재 '대패의품격' 음식점으로 이용중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 평지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 대로 및 중로에 접하며 도로포장상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1010)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
588,650,000
평균매각가
184,452,117
매각가율
31%
평균유찰횟수
3.8

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