대상물건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소친환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등이 소재하는 산업단지로 제반 주위환경은 보통임.

대상토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

대상토지 일련번호1,2는 2필 일단지로 사다리형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지" 등으로 이용 중임.

대상토지 일련번호1,2 남측으로 "중로2류"의 아스콘 포장도로와 접함.

일련번호1,2 : 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-07)(하소 친환경 일반산업단지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조

없음.

가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호1,2는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 &quot;일단지&quot;로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건 일련번호1,2 지상에 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 등) 및 조경석 등은 조경용 수목 및 조경시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호2 일부에 축조된 석축은 토지에 부속된 조성시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조.

대상물건 일련번호3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호4은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호5은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호6은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호7은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 복합패널 마감 등임. 내벽 : 복합패널 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

대상물건 일련번호3~6은 공부상 공장으로 이용 중이며, 일련번호7은 공부상 공장(1층: 사무실, 식당, 2층은 사무실, 숙소, 3층은 사무실)으로 이용 중임.

일련번호3~7은 전기시설 등이 구비되어 있으며, 일련번호7은 기본적인 급.배수시설, 2층 숙소는 전기패널에 의한 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.

가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호1 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 구조물로 &quot;감정평가외&quot; 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 목측에 의하며 대상물건 일련번호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하고 있으며 제시외 건물은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 제시외 기계기구는 이해관계인인 채무자 ㈜현오토 소유인 것으로 확인되었으며, 채무자 ㈜현오토 대표의 안내에 따라 대상물건 일련번호3 공장 내 소재하는 ①천장형 호이스트 크레인(1.9톤), 일련번호4 공장 내 소재하는 ②용접 흄제거 집진라인(벤츄레타 포함)을 확인하였으며, 현재 가동 여부, 노후화 및 성능 저하 등 기계기구별 상태 차이 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다만, 일련번호3 공장 내에 소재하는 유압프레스와 제시외 건물㉠ 내에 소재하는 콤프레서는 이동이 용이한 제시외 기계기구로서 부동산과 분리하여 처분이 가능한 동산으로 보아 &quot;감정평가외&quot; 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

없음.

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호3~7의 위치 및 내부 현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 외부 관찰에 의하면, 대상물건 일련번호3~5에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)가 설치되어 있고, 일련번호6에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)와 공장 내 화물용 리프트가 설치되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 탐문조사에 의하면 대상물건 일련번호7의 3층 부분은 2024년 11월경 화재로 인한 개·보수 공사가 있었던 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 3층 발코니 부분은 건물의 부합물로서 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상물건 일련번호2에 소재하는 수변전설비는 공장 건물의 전력 공급을 위한 고정설비로서 공장 건물에 부합된 설비이므로 대상물건 일련번호3~7에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계 미상임.