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신건
🏢아파트
대전지방법원
2026타경257
대전광역시 서구 둔산동 970 향촌아파트 102동 2층203호
284,000,000
284,000,000
신건
AI 예상낙찰가
230,040,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.32(9.47평)
건물면적
62.1(18.78525평)
₩ 청구액
175,794,252원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.29
2026.05.04

1) 현지 방문에서 만난 서성범은 임차인 박소미의 배우자이며 가족이 거주하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 전입세대확인서에 박소미 세대가 등재되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    284,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    키OOOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    키OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "향촌아파트" 제102동 제2층 제203호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원, 상업·업무시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 갈마역·정부청사역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 1995.03.25) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 광대로 및 중로 등에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
315,583,333
평균매각가
271,941,534
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.4

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