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신건
🏠단독주택
대전지방법원
2026타경215
대전광역시 중구 선화동 390
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-12
632,546,270원
632,546,270원
신건
AI 예상낙찰가
379,527,762원(인근 낙찰가율 60% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
150.43㎡(45.505075평)
₩ 청구액
181,895,905원
현장조사서
조사일 :
2026.04.17
2026.04.25
2026.04.27

목록2 건물에 기재함

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

목록4에 기재함

1) 현지 방문에서 만난 전재훈은 이 건물 1층을 임차하여 한의원으로 사용하고 있다고 진술하여 안내문 교부하였음
2) 2층은 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문 부착하였음. 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
3) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
4) 상가건물임대차현황서에 1명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

순번 (1) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 순번 (3) 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "중구청역" 북측 인근에 소재하며 주위는 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 업무시설 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.

교통상황

순번(1, 3) 공히 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(중 구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

순번(1) : 세장형의 토지로 평지이며 주거용 건물의 부지임 순번(3) : 가장형의 토지로 평지이며 상업용 건물의 부지임.

인접 도로상태

순번(1) : 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 와 접함 순번(3) : 북서측으로 폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도 로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

순번(1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06- 20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(202 5-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06- 20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(202 5-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

별첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

순번(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 (사용승인일자: 1966.6.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 및 목제 창호임. 순번(4) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 외벽: 외장타일, 루바, 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

순번(2) 1, 2층 : 단독주택 지하실 : 폐문 및 이해관계인 부재임. 순번(4) 1층 : 한의원 2층 : 공실.

설비내역

순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

순번(2) 1, 2층 건물의 공부상 용도는 &quot;사무실&quot;이나 현황은 &quot;단독주택&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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