목록2 건물에 기재함
1) 현지 방문에서 만난 1층 상가 대표 장수현(1층 120호) 및 상인들에 의하면 이 건물은 구분소유적 공유관계로 각 지분권자는 특정 부분을 배타적으로 소유 및 점유하고 있으며 현실적으로 거래되고 있다고 함. 채무자(소유자) 김신중은 3층 전체를 소유 점유하고 있다고 함.
2) 본 현황조사 대상 부동산은 구분소유적공유관계로 사료되어 이 건물 3층을 조사대상으로 하였음
3) 이 건물 3층은 목욕탕으로 사용되고 있으며 목욕탕 매표대에 있는 김현숙은 채무자(소유자) 김신중의 모친이라고 함. 안내문 교부하였음
4) 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주 3명 중 3층에 주소를 둔 2명을 임대차관계조사서에 기재함
5) 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 임차인들은 임대차관계조사서에 기재하지 아니하였음.
본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "대전정림초등학교" 북측 인근에 위치하는 세칭 무지개종합시장 건물 내 제3층(단일호)으로서 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 중 제3층(단일호)으로서 외벽 : 외장석재, 외장타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
본건 3층은 일단의 일반목욕장(상호:무지개헬스사우나)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
가장형 토지로서 상업용으로 이용중임.
본건 주위로 소로 등에 접함.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-20)임.
본건 부동산은 귀 제시목록 및 공부상 토지·건물의 공유지분으로 등재되어 있으나 관리사무실, 관계인 등에 의한 탐문조사 결과 본건 전체 건물 내에서 지분비율에 따라 개별적으로 구분되어 본건 김신중 지분의 위치는 특정 호수(3층(단일호))로 구분되어 분양, 소유, 이용중인 것으로 확인되었는 바 이를 기준으로 평가하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 본건 위치에 대한 재확인 등 주의가 요망되오니 유의하시기 바람.
임대관계는 미상이며 이해관계인은 본건의 호수, 위치 등에 대한 재확인 등 주의가 요망됨.