매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
1) 현지 방문에서 만난 임차인 신인철은 202호를 임차하여 거주하고 있다고 진술하여 안내문 교부하였으며, 203호는 임차인 김경란의 요양보호사 이연자에게 안내문에 대하여 설명하고 교부하였음
2) 나머지 가구는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 양소희 외 9 세대가 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재)
3) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
목록1 건물에 기재함
- • 2026.09.09 (10:00)예정847,728,000원
- • 2026.08.05 (10:00)유찰1,211,039,400원
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인최OO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인황OO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인신OO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인(5OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 근저당권자남OOOOOOO
- • 근저당권자양OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 주택임차권자(3OOO)OOO
- • 주택임차권자(4OOO)OOO
- • 주택임차권자(5OOO)OOO
대상물건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "문창동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 각종 근린생활시설 및 문창시장 등이 혼재된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(문창9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없음.
없음.
■ 임대관계는 미상임. ■ 일반건축물대장상 건축물현황도(배치도)에는 인접필지(119-17번지)의 담장선이 대상토지 서측 일부에 소재하는 것으로 표시되며, 해당 부분의 면적이 미미하여 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 정확한 지적 및 기타 관련사항의 확인이 필요한 경우 측량 등의 방법으로 재확인을 요함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
1층 : 주차장 및 계단실 등으로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 5층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용중인 것으로 탐문되었음.
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉣)
2~4층은 공부상 총 6가구로 표시되어 있으나, 현황 총 9가구로 이용중인 것으로 현장 조사되었으며, 5층 부분은 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용되고 있는 것으로 탐문되었는 바, 정확한 이용상황 등은 별도 확인하시기 바람.
■ 임대관계는 미상임. ■ 대상물건 2~4층에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥상에 소재하는 옥탑(계단실) 등은 건물의 일체적인 효용 및 일반적인 거래관행 등을 고려하여 본건 건물에 포함하여 감정평가 하였으며, 건물의 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.