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유찰 1
🏢아파트
대전지방법원
2026타경83
대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호
279,000,000
195,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
214,830,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.28(13.39평)
건물면적
61.33(18.552325평)
₩ 청구액
98,076,443원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.06
2026.02.07

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    195,300,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    279,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '글꽃중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 아파트지대임.

교통상황

본건 단지내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상7 건물중 '제4동 제4층 제401호'로서, ·외벽:몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽:벽지 마감 등, ·창호:새시창호 등임.

이용상태

현황 '아파트'로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '일단의 공동주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북측의 출입로로 출입 중이며, 단지내 포장 도로가 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1,5) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(3) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(4) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(6) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
285,047,619
평균매각가
226,693,633
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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