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신건
🏠다가구주택
대전지방법원
2026타경65
대전광역시 서구 도마동 69-11
1,798,934,560
1,798,934,560
신건
AI 예상낙찰가
1,277,243,537(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
697.88(211.1087평)
₩ 청구액
502,732,720원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.06
2026.02.07

목록2 건물에 기재함

1) 현지 방문에서 만난 최성훈은 402호를, 호정권은 403호를 각 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 나머지 가구는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 11명이 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재)
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
4) 상가건물임대차현황서에 1명이 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재)
5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    1,798,934,560원
당사자 내역
  • 채권자
    창OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    허OO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    사OO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    호OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    (3OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (4OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (5OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (2OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    공OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OO
  • 교부권자
    대OOOO OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '구도농원 네거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 현황 '단독주택(다가구) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

다가구주택(9가구), 업무시설으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 &apos;도마동 69-11, 69-15번지&apos; 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합병되어 &apos;도마동 69-11번지&apos; 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
1,513,641,389
평균매각가
1,077,439,444
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.7

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