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유찰 1회
🌳전
특별매각조건
대전지방법원
2025타경504112
세종특별자치시 조치원읍 침산리 203
389,700,000원
389,700,000원
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
148,086,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
64,497,088원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.26
현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상
기일 내역
- • 2026.05.28 (10:00)유찰389,700,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자충OOOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자박OO
- • 공유자한OO
- • 지상권자농OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 '침산공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등으로 형성되어 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 '전, 일부 농로'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 국유지(203-1, 207-4번지)를 사이에 두고 왕복 4차선 포장도로에 접한 폭 3M내외 의 포장도로를 이용하여 접근 가능하나, 현황 옹벽 및 도로와의 고저차로 인하여 차량의 진.출입 은 불가능한 상태이며, 현황 북동측으로는 폭 3M내외의 비포장농로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목 '전'으로서, 현황 '전, 일부 농로'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
515,316,912원
평균매각가
207,454,695원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.2회
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