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유찰 1
🌳
농지취득
대전지방법원
2025타경504067
세종특별자치시 연기면 수산리 429-5 주건축물제7동
5,288,133,400
3,701,693,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,115,253,360(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,622,885,788원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.19

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당 지번에 공부가 발급 불가하다고 함
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 도로명주소가 없는 지번에 대해 조회가 안되어 발급 불가함
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

목록1 기재와 같고, 목록2 건물은 목록6 지상에 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터로 목록1 건물의 대지이며 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터로, 목록2 건물의 대지이며, 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터(묵히는 전)으로 점유 및 임대차 관계 미상

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    3,701,693,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    5,288,133,400원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 소유자
    우OO
  • 소유자
    연OO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO OOOO
  • 근저당권자
    세OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    금OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 압류권자
    세OOOOOO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    곽OO
  • 교부권자
    세OOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하나, 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(창고)로 이용중임. 일련번호(4,10,15) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 묵전 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임. 일련번호(5,7,8,9,11,12,13,16) : 각각 완경사지의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(6) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(관리사)로 이용중임. 일련번호(14) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호(3,5~9,11~14,16) : 각각 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4,10,15) : 각각 남동측으로 본건 일부를 이용하는 관습상 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3,5~7,9,10,14~16) : 각각 보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) : 보전관리지역,성장관리계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11~13) : 보전관리지역,성장관리계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.

공부와의 차이

&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(1) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임. 일련번호(2) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(1) : 창고 구조임. 일련번호(2) : 관리사 구조임. ※ 탐문조사 결과 장기간 이용하지 않은 것으로 확인됨.

설비내역

일련번호(2) : 기본적 위생 및 급·배수설비가 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
550,446,458
평균매각가
231,381,778
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3

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