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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경504017
대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 107동 2층204호
434,000,000
434,000,000
신건
AI 예상낙찰가
355,880,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.80(16.88평)
건물면적
99.0063(29.949405749999997평)
₩ 청구액
74,917,573원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.18
2025.12.17

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최정원(2025.9.22)세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    434,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "장대초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕 14층 건물 중 제107동 제2층 제204호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측, 북서측으로 노폭8~20미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(유성).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
476,613,636
평균매각가
388,710,497
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.4

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