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유찰 2
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경503956
대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호
1,380,000,000
676,200,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
634,800,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
170.61(51.61평)
건물면적
536.77(162.37292499999998평)
₩ 청구액
1,016,113,916원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.11

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서를 확인한 바 임차인 69명 등재
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서를 확인한 바 임차인 42명 등재
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    676,200,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    966,000,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    1,380,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    유OOO OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    대OOOOOOOOO
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    곽OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    미OOO(O)
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    신OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    (주)OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    (주)OOOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    스OOOOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    류OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    유OOO OOOOO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOO OOOO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 임차인
    케OO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    제OOOOO OOOOOO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    윌OO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    경O OOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    서OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임.

설비내역

공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
318,222,222
평균매각가
118,555,889
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9

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