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유찰 1
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503920
대전광역시 서구 만년동 1 상아아파트 103동 15층1501호
402,000,000
281,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
325,620,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.61(11.38평)
건물면적
76.57(23.162425평)
₩ 청구액
120,614,903원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.08
2025.12.09

1) 현지 방문에서 만나 채무자(소유자) 곽태식에 의하면, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 진술함.
2) 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 곽태식 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    281,400,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    402,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    곽OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 만년동 소재 "만년초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위에 대규모 아파트단지, 주상용, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재 하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층 / 지상15층 중 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

상아아파트 제103동 제15층 제1501호 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대덕대로가 소재하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타, 보행자전용도로(접합), 가축육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
315,583,333
평균매각가
271,941,534
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.4

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