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신건
🏠다가구주택
대전지방법원
2025타경503890
대전광역시 서구 변동 56-4
1,323,958,400
1,323,958,400
신건
AI 예상낙찰가
953,250,048(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
434.47999999999996(131.43019999999999평)
₩ 청구액
454,928,072원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.03

목록2 건물에 기재함

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 201호 박수원(2017.08.30.), 202호 안현지(2017.07.31.), 203호 이미연(2019.09.25.), 301호 노다니엘(2020.10.15.), 302호 임선주(2017.07.18.), 303호 박민영(2020.07.14), 401호 함인영(2017.11.21.), 402호 허지훈(2022.11.08.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    1,323,958,400원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    (4OO)OOOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    (4OO)OOOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    (3OO)OOOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 변동 소재 '대전변동중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

1층: 계단실 2층: 다가구주택 3가구 3층: 다가구주택 3가구 4층: 다가구주택 2가구

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;의견서&apos; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,530,136,756
평균매각가
1,095,793,133
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.6

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