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유찰 1
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503873
대전광역시 서구 괴정동 418 한신아파트 103동 8층805호
334,000,000
233,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
267,200,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.34(14.32평)
건물면적
84.92(25.688299999999998평)
₩ 청구액
231,265,205원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.03

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 의하면 채무자 겸 소유자 정순구 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    233,800,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    334,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    스OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOO OOOO
  • 전세권자
    스OOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    농OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 “대전괴정고등학교” 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전광역시 도시철도1호선 탄방역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로 현황 “한신아파트건부지” 로 이용중임.

인접 도로상태

본건 소재 부지 북측으로 왕복8차선 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭50m~70m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
328,833,333
평균매각가
282,286,648
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.5

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