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유찰 1
🏠다가구주택
대전지방법원
2025타경503807
대전광역시 중구 문화동 483-28
1,559,303,200
1,091,512,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,075,919,208(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
529.64(160.21609999999998평)
₩ 청구액
786,012,533원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.19

목록2 건물에 기재함

1) 채무자 겸 소유자 김용삼은 이건 건물 1층에 거주하고 있다고 함
2) 나머지 세대는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 202호 홍재영(2019.12.03.), 302호 송용호(2024.03.18), 호실 미상 윤은경(2024.07.23.) 및 동거인 김지상(2025.06.18.), 호실 미상 김성운(2024.01.26.), 호실 미상 김진우(2022.02.15.), 호실 미상 김수정(2024.11.15.), 호실 미상 임소희(2024.10.18.) 및 동거인 신미화(2025.09.26.), 호실 미상 윤혜원(2024.02.29.), 호실미상 양희도(2024.02.22.) 및 동거인 전유화
-아래 2. 부동산의 현황에 이어서 기재함-

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    1,091,512,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    1,559,303,200원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    대OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대전광역시 중구 문화동 소재 "대문중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임. 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 세장형 평지의 토지로 현황 '주상용(1층근린생활시설)'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(문화61)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2021년 12월 10일) 외벽 : 타일, 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

현황 &quot;주상용(다가구주택)&quot;으로 이용 중임.

설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,702,180,591
평균매각가
1,179,593,968
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.6

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