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유찰 1회
🏘️다세대주택
대전지방법원
2025타경503800
대전광역시 중구 중촌동 12-2 4층8호
81,000,000원
56,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
53,460,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.241㎡(7.0304025평)
건물면적
70.2㎡(21.235500000000002평)
₩ 청구액
110,535,890원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.19
1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정56,700,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰81,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 "대전중앙고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 후면 근린생활시설 지대로서 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대 주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출 원활하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 제4층 제8호로, (사용승인일자: 1989.03.16) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
집합건축물관리대장 상 다세대주택임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 근린상업시설 및 공동주택 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 부지 남동측 및 북측으로 중로 및 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(중촌1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중촌25)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(배인 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전중앙중학교, 대전중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
110,000,000원
평균매각가
69,342,500원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회