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신건
🏬오피스텔
대전지방법원
2025타경503749
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층505호
40,000,000
40,000,000
신건
AI 예상낙찰가
16,000,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.84(1.46평)
건물면적
18.3385(5.547396249999999평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20
2025.11.21

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    40,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO (OOO)
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO (OO)
  • 배당요구권자
    유OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 좋은하루 1동(총1동 118세대) 5층 505호로, 주위는 대로변을 따라 도시형생활주택, 소규모 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상15층 중 5층 505호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2011.11.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 치장 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
69,500,000
평균매각가
33,690,500
매각가율
40%
평균유찰횟수
4

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