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유찰 1
📍공장
분묘기지권
대전지방법원
2025타경503735
세종특별자치시 전동면 청송리 458-1
3,979,429,000
2,782,160,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,711,154,470(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
162(49.004999999999995평)
₩ 청구액
2,918,245,888원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13

현황상 도로 및 주변부지로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 도로 및 주변부지로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 도로 및 주변부지로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공장용지 및 도로로, 첨부한 사진과 같은 제시외 비가림시설이 소재하며, 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 임야로 연고미상의 분묘가 소재하며, 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상

현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

목록9번 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    2,782,160,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    3,974,515,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOOOO)
  • 근저당권자
    권OO
  • 근저당권자
    진OO
  • 근저당권자
    한OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 압류권자
    세OOOO
  • 압류권자
    세OOOOOO
  • 교부권자
    세OOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 '청송농공단지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 기존부락 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3): 부정형 완경사 도로임. 일련번호(4, 5, 7, 8): 일단의 부정형 완경사 토지이며 공업용 건물 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사 임야임.

인접 도로상태

본건 남측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(1~3) 토지를 통하여 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 일련번호(5) 토지상에 소유자 미상의 기호(ㄱ) 제시외 물건이 소재함. 일련번호(6) 토지 상에 연고 미상의 분묘가 소재하는것으로 추정되나, 정확한 위치는 측량을 요함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

일련번호(9,10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2016.10.14) 외벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

일반건축물대장 상 기호(9)는 물품제조공장, 기호(10)은 사무실 및 창고임.

설비내역

일련번호(9, 10) 공히 급. 배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,031,192,686
평균매각가
358,342,273
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1

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