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유찰 2회
🏢다세대주택
대전지방법원
2025타경503697
대전광역시 동구 가양동 24-32 에이동 4층401호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
79,000,000원
38,710,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
63,990,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
26.25㎡(7.94평)
건물면적
50.52㎡(15.282300000000001평)
₩ 청구액
69,241,287원
현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.05
1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양중학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:거상로얄빌라) 제에이동(현황표시:가동) 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1992.10.12) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-가양1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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