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신건
🏠단독주택
대전지방법원
2025타경503695
대전광역시 유성구 구암동 663-3
1,172,002,400원
1,172,002,400원
신건
AI 예상낙찰가
714,921,464원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
372.09000000000003㎡(112.557225평)
₩ 청구액
664,825,780원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.05
목록2 건물에 기재함
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 홍경욱(2024.10.15), 204호 김성식(2023.11.30), 304호 유다진(2023.9.4), 203호 최순우(2024.12.24), 401호 조윤채(2025.7.3) 등 5명이 등록되어 있음
2. 상가건물임대차현황서에는 1층 홍경욱(2024.11.5)이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 각 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,172,002,400원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(1O)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자손OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
공히 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 '덕송초등학교' 동측 인근에 위치하고 주위는 학교, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(덕명지구), 지구단위계획구역(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(덕명지구)<도시개발법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 알씨조지붕 4층 건물로서, 외벽: 타일마감, 징크판넬마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2~4층은 주거용으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -공부상 2층 일부는 건축물현황도면상 '공동취사장'으로 기재되어 있으나, 이전 담보 감정평가서 및 현장조사시 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사된 바, 경매 참여 및 진행시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,740,369,201원
평균매각가
1,046,054,600원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회