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유찰 1회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경503693
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
446,000,000원
312,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
227,460,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
24.43㎡(7.3900749999999995평)
건물면적
54.5㎡(16.48625평)
₩ 청구액
276,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정312,200,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰446,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 남동측 인근에 위치하는 세종가로수길 3층 에이304호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공공기관, 업무시설, 주상복합아파트단지, 공원 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
▷철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물중 3층 에이304호로서, (2019.09.18 사용승인) 외벽:베이스판넬 및 강화유리 등 마감 내벽:몰탈위 페인트 및 벽체마감 등 창호:샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설 1개호(기준시점 현재 "공실")로 이용중임.
설비내역
전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스 컬레이터설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평탄한 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
삼면이 중로에 접하고, 북동측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별 법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:-
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
436,000,000원
평균매각가
197,210,852원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.6회