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신건
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경503628
세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 2층 201호
540,000,000원
540,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
270,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
92.3㎡(27.920749999999998평)
건물면적
84.26㎡(25.48865평)
₩ 청구액
200,492,590원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
1. 임차인 양서영에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 상가건물임대차현황서에는 센추리21프라퍼티주식회사 양서영(2023.4.12), 김형은(2022.12.21)이 각 등재되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
1. 임차인 도현승에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 상가건물임대차현황서에는 도현승(2022.12.23)이 등재되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
1. 임차인 오은숙에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 상가건물임대차현황서에는 오은숙(2018.11.21)이 등재되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정540,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인센OOOOOOOOOOOO
- • 임차인(0OO)OOO
- • 임차인(1OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(0OO)OOO
- • 근저당권자웅OOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOO
- • 근저당권자세OOOOOOOOO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '금암2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택단지 및 전,답 등의 농경지와 로변으로 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
대상물건 북서측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서, 외벽: 징크판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
일련번호(1): '일반음식점(상호명: D.GREEN CAFE)' 으로 이용중임. 일련번호(2): '일반음식점(상호명: BLUESTONE)' 으로 이용중임. 일련번호(3): '일반음식점(상호명: 풍류다방)' 으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고 시 제2020-341호)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
415,214,286원
평균매각가
183,707,401원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.4회