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유찰 2회
🏠다가구주택
대전지방법원
2025타경503625
대전광역시 서구 괴정동 7-4
1,391,519,600원
681,844,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
736.92㎡(222.9183평)
₩ 청구액
38,538,739원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04
목록2 건물에 기재함
1) 402호는 전인옥(2005.03.11. 동거인 이영주 2025.09.03.)이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
2) 나머지 가구는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 501호 나기덕, 101호 박대우(2019.10.16.), 102호 헹찬타니(2023.05.01.), 103호 오정민(2022.11.18.), 201호 조아현(2025.06.09.), 202호 전정희(2018.08.27.), 203호 이근주(2008.03.21.), 207호 육민지(2024.10.10.),
- 아내 2. 부동산의 현황에 이어서 기재함 -
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정681,844,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰974,063,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰1,391,519,600원
당사자 내역
- • 채권자서OO
- • 채무자겸소유자나OO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(1OO)OOO
- • 임차인(1OO)O OOO
- • 임차인(1OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOO
- • 가압류권자손OO
- • 가압류권자서OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 주택임차권자(3OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
형태 및 이용상태
완경사 지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "다가구주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
건물의 구조
▷ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
본건 지하1층은 다가구주택 2개호, 지상1층은 다가구주택 1개호 및 주차장으로 이용중이고, 지상2~4층은 공히 다가구주택 4개호로 각각 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중 임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 연면적에 포함되지 않은 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 옥상에 소재하는 계단실 및 창고는 제시외건물로 별도 평가하였음.
공부와의 차이
본건 건물 중 지하1층, 지상2층 및 지상3층 부분은 일반건축물대장상"제2종근린생활 시설(창고,사무소)"로 등재되어 있으나 현황"다가구주택"으로 이용중이고, 지상1 층 부분은 일반건축물대장상"주차장"으로 등재되어 있으나, 현황"다가구주택 및 주차장"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면, 외부 관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.