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신건
🏘️다세대주택
대전지방법원
2025타경503584
세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8
1,417,815,100
1,417,815,100
신건
AI 예상낙찰가
723,085,701(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
87.55(26.48평)
건물면적
72.765(22.0114125평)
₩ 청구액
727,183,010원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.10.30

지목은 임야이나 시멘트 포장된 도로의 일부로 목록 3번 이하 주택의 진입로 일부로 이용되고 있으며 점유 및 임대차관계 미상

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 구민정(2020.8.31)이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 각 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 각 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 301호 서영애(2022.2.25)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 각 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 각 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    1,417,815,100원
당사자 내역
  • 채권자
    큰OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 근저당권자
    큰OOOOOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOOOO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 압류권자
    세OOOOOO
  • 가등기권자
    한OO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 가처분권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

세종특별자치시 부강면 문호리 소재 "세종미래학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주거지대임. 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건(일련번호 2) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건(일련번호 2) 대체적으로 부정형의 토지로서, 현황 '도로 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건(일련번호 2)은 폭 약4미터의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건(일련번호 2)은 공부상 &apos;임야&apos;이나 현재 &apos;도로 등&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ‘세종미래고등학교’동측 인근에 위치하는 청림맨숀’제다동 제1층 제101호 외 7세대로서 주변일대는 단독주택, 농경지, 자연림, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제1층 제101호 외 7세대로서 외 벽 : 석재 및 벽돌치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, &quot;주거용&quot; 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경보호에관한법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,146,750,000
평균매각가
530,480,250
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.8

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