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신건
📍과수원
농지취득
대전지방법원
2025타경503551
세종특별자치시 금남면 대박리 330-1
454,538,000원
454,538,000원
신건
AI 예상낙찰가
259,086,659원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
102,403,458원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.24
지목은 과수원으로 현황상 고추, 가지, 무, 배추, 고구마 등이 조금씩 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
지목은 과수원으로 현황상 비닐하우스 안에 고추가 심어져 있고, 하우스 밖으로 배추가 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정454,538,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 '대박리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
공히 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 유사 사다리 평지로서 현황 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 지상 위 비닐하우스 및 일부 제시외건물, 제시외수목 등이 소재함.
인접 도로상태
공히 남측으로 노폭 약 3m 내외인 도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건
별지 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 등이 본건 지상 위 소재하여 평가하였으며, 제시외건물 등으로부터 제한받는 가격은 별지 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 타인 소유의 토지 (대박리 413번지 소유자 : 국, 대박리 341-1번지 소유자 : 고병화 외 2인)을 통하여 진출입하는바, 경매 진행 및 참여시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,607,308,995원
평균매각가
791,819,500원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.9회