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유찰 1
🏠주/상용건물
대전지방법원
2025타경503545
대전광역시 서구 용문동 272-10
2,642,870,000
1,850,009,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,691,436,800(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
658.74(199.26885평)
₩ 청구액
404,369,849원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16

목록2 건물에 기재

1) 402호는 이은진(2020.11.30.)이 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
2) 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 201호 김찬기(2017.09.26.), 202호 박상혁(2015.10.14.), 203호 최소은(2022.04.05.), 205호 김미지(2019.08.13.), 206호 정다희(2024.11.15.), 303호 정반석(2025.02.03.), 304호 윤소희(2020.11.17.), 305호 이화영(2022.06.23.), 401호 김지혜(2022.10.19.), 404호 변혜정(2021.04.09.) 세대가 등록되어 있음
- 아래 2. 부동산의 현황에 이어서 기재함 -

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    1,850,009,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    2,642,870,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    공OO
  • 임차인
    (4OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (2OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (2OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    (3OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    TOOO OOO OOOOO OOOO
  • 임차인
    (2OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (3OOOOOOO)OOOOOOOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 규모: 지상 4층 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임

이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실, 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(6가구), 4층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.

설비내역

급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,409,757,671
평균매각가
901,846,411
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8

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