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신건
🏬아파트
대전지방법원
2025타경503536
대전광역시 서구 둔산동 973 3층305호
48,000,000원
48,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
25,920,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬아파트
토지면적
4.3442㎡(1.3141204999999998평)
건물면적
12.0051㎡(3.63154275평)
₩ 청구액
53,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.17
1) 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대가 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정48,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 전세권자대OOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "정부청사역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제305호로, (사용승인일자: 2012.01.10.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 각각 중로 및 소로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 현장조사시 관계인부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외관상 건물의 구조 및 상태의 관찰, 탐문 등에 의하였음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
395,042,291원
평균매각가
292,867,473원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회
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