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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503508
대전광역시 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호
148,000,000원
148,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
118,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.878㎡(6.013095평)
건물면적
59.4㎡(17.9685평)
₩ 청구액
110,767,333원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.17
1) 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정148,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남기계공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 (건축중인)아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 8층 건물내 4층 409호로서, (사용승인 : 2000.08.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대표지번 422-1 기준 : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면 및 점유현황을 기준으로 표기하였음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
319,285,714원
평균매각가
254,068,921원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회