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신건
🌳답
특별매각조건
농지취득
대전지방법원
2025타경503409
충청남도 금산군 진산면 삼가리 1
4,554,000원
4,554,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,730,520원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
32,970,551원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.26
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전병정에게 문의한 바, 본인이 점유 사용 중이라고 함
- 공부상 지목은 답이며, 현황은 자갈이 깔린 공터(마당)이며, 이동형 컨테이너박스 1동 소재하며, 이동형 화장실 1개 소재하며, 본건 토지에 연접하여 단층주택(건지실길 105, 전병정 거주) 1채 소재하는데 본건 토지에 포함 여부는 측량 등을 통해 별도 확인이 필요함(육안으로는 포함되지않는 것으로 보임)
- 해당관청에 위 단층주택(건지실길 105) 전입세대 확인한 바, 위 전병정 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
- 본건 토지 전면에는 계곡이 있고 후면에는 임야가 접해 있음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정4,554,000원
- • 2026.02.04 (10:00)매각4,554,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건 토지는 충청남도 금산군 진산면 삼가리에 소재하는 "삼가1리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
유사 사다리형의 완경사지로서, 휴경지(석축 및 자갈 등으로 지반조성이 이루어진 상태) 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 접근가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 용도지역은, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
제시목록 외의 물건
제시외물건(ㄱ,ㄴ) 소재함(별첨, '지적개황도, 사진용지' 참조).
공부와의 차이
공부상 지목 '답'이나, 현황 석축 및 자갈 등으로 지반조성이 이루어진 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 진산면 삼가리 35-3번지(지목:임야), 본건으로 부터 북서측으로 약 1km 떨어진 위치임] 부분은 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
206,698,443원
평균매각가
74,777,286원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.7회