0 / 10
신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503399
대전광역시 서구 가수원동 762 은아아파트3단지 303동 11층1104호
252,000,000원
252,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
199,080,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.01㎡(10.288025평)
건물면적
82.26㎡(24.88365평)
₩ 청구액
92,152,301원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.16
2025.09.17
1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자최OO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)로서, 본건 주위는 아파트단지가 주를 이루며, 근린생활시설이 혼재하는 기존주거 지역으로서 제반환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 1990.11.10) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 광대로 등에 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 용도지역은 제3종일반주거지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
407,642,857원
평균매각가
336,381,339원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.3회