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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503384
대전광역시 중구 대흥동 402-1 참좋은아파트 3층314호
193,000,000원
193,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
154,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
12.2597㎡(3.70855925평)
건물면적
75.7477㎡(22.913679249999998평)
₩ 청구액
99,288,225원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 박재현 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 남측 인근에 위치하는 아파트(통칭 "참좋은 아파트") 3층 314호로, 주위는 대로변을 따라 중소규모 상가. 병원, 대단위아파트단지 (건설중) 등이 혼재하는 노선 상가지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 동측 간선도로변으로 시내버스승강장, 북측 근거리에 지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕지붕 지하3층/지상15층 중 3층 314호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2005.07.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 대리석마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시 등
이용상태
아파트(건축물현황도상 방3실, 주방, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 대로변, 서측 및 남측으로 중로변, 북측으로 소로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18),방화지구,시가지경관지구(일반),대로3류(폭 25m~30m)(1호선) (접합),소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(37)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2018-06-18)(208) (접합),중로3류(폭 12m~15m)(2018-06-18)(30)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-31)(대전여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
319,285,714원
평균매각가
254,068,921원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회
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