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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503362
대전광역시 중구 용두동 99-4 극동늘푸른아파트 104동 13층1303호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.87㎡(10.548174999999999평)
건물면적
59.91㎡(18.122774999999997평)
₩ 청구액
129,261,369원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16
1) 거주자 정대영(미전입)은 채무자 겸 소유자 정영진의 부친이며 배우자 임천임과 함께 거주하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함
2) 전입세대확인서에는 임천임(1999.08.20.) 및 동거인 최림(2014.05.26.) 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인임OO
- • 임차인최O
- • 가압류권자주OOO OOOO (OOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO(OOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 용두동 소재 "오룡역" 북동측 인근에 위치하는 "극동늘푸른아파트" 제104동 제13층 제1303호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 오룡역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 1997.10.29) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 광대로와 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2015-02-13), 광로3류(폭 40m~50m)(2023-11-27)(1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(건신대학원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대성중학교, 대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(호수유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
319,285,714원
평균매각가
254,068,921원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회
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