대상물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""대전충남지방병무청"" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상30층 건물 중 제101동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2007.06.18) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

공동주택(아파트)로 이용 중임.

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

대상물건의 토지는 대체로 가장형의 평지로 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

대상물건은 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화4)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

없음.

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""매각지분 공유자 최병선 지분 2분의 1 전부"" 에 대한 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바 특정위치 확인없이 구분건물(아파트)의 전체 감정평가액을 기준으로 하여, 귀 제시 및 공부상 지분비율에 의거 사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 마. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계 미상임.