본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전1호선 중구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재함.

대체로 사다리형의 토지로서 단독주택건물의 부지로 이용중임.

본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 타인토지상에 설치된 보행자도로에 접하며, 본건 서측으로 타인토지상에 설치된 계단식 보행도로에 접함.

제2종일반주거지역(2014-02-14), 제3종일반주거지역(2020-06-16), 지구단위계획구역(2020-06-16)(대흥4구역 재개발정비사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2020-06-16)(대흥4구역 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

가. 본건의 지적 경계 및 이용 상황, 제시외물건의 수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가(표시)하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계 파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 나. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 외부화장실 및 창고, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 8.5㎡), 기호 2 종물 ㉡ 가추, 창고 기타, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 2.4㎡), 기호 2 부합물 ㉢ 가추, 창고 기타, 몰탈위 페인팅마감 슬레이트지붕(약 2㎡), 기호 2 부합물 다. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 2 건물의 다락, 외부계단, 외부(온수)보일러 기타시설, 비가림시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 및 관리되지 않은 감나무 등의 조경수는 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

특이사항 없음.

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조사당시에 대전광역시 중구 담당자 유선통화 및 조합사무실의 방문질의를 통하여 관리처분계획인가를 받은 상태로서 현재 이주단계로 조사되었고, 주택재개발사업 절차상 이주단계 이후에는 철거단계가 예정되어 있는바. 경매진행 및 경매참여시 진행시기에 따라 건축물 등 지상물의 철거 상황을 별도 확인하시기바람. 다. 본건은 관리처분계획인가를 받은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산으로 관리처분계획인가 고시가 있은 때에는 특별한경우를 제외하고는 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익할 수 없는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매절차시점에 따라 현금청산대상 여부 및 조합원지위승계(건축물 등의 멸실에 의한 토지만의 분리낙찰시 조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무 등은 필히 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람. 마. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, (기준시점당시) 조합에 방문하여 현장질의시에는 본건의 종전자산가액은 대략 349,000,000원 내외(건물비율 약 10.15% 내외, 토지비율 약 89.85% 내외)로 조사되었으나, 경매참여시 상세한 종전자산의 가액과 토지·건물의 비율, 비례율, 분담금 등의 관련사항은 필히 각 경매시점마다 조합 등에 별도확인을 하시기 바람. 바. 본건은 지구단위계획구역(대흥4구역 주택재개발정비사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황 등에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 사. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 현금청산를 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할수 없음에 유의하시기 바람.

본건은 벽돌 및 시멘트 벽돌조(연와세벽) 슬래브(스라브)지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 내벽: 벽지마감 등임. 바닥: 장판 및 타일마감 등임. 창호: 샷시 마감임.

단독주택임.

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지 감정평가 요항표 &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 참고.

특이사항 없음.

임대관계는 미상임.