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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503313
대전광역시 중구 선화동 908 대전한신더휴리저브주상복합 1102동 30층3002호
451,000,000
451,000,000
신건
AI 예상낙찰가
369,820,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
14.28(4.32평)
건물면적
75.2788(22.771837평)
₩ 청구액
338,169,259원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.10

1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 의하면 황명오(2025.01.24.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    451,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    황OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""선화동성당"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건물(2024년 10월 29일 사용승인) 1102동 내 30층 3002호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며, 주상복합아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 등의 도로변에서 차량의 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반)(2022-12-16), 지구단위계획구역(2020-11-12)(선화동(103-1번지 일원) 주거복합건축물 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-19)(3호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-02)(329호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-07-17)(5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
299,923,077
평균매각가
246,531,085
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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