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유찰 1회
🏠다가구주택
대전지방법원
2025타경503281
대전광역시 중구 선화동 358-10
1,189,670,900원
832,770,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
808,976,212원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
482.7㎡(146.01675평)
₩ 청구액
527,280,810원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.03
목록2 건물에 기재함
가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 101호 이준희, 101호 김신엽(2024.02.21.), 101호 신서영(2025.05.28.), 201호 나상훈(2020.02.04.), 202호 윤덕환(2018.11.21.), 203호 권민(2025.01.10.), 204호 공갑숙(2018.05.16.), 301호 신동빈(2024.07.01.), 302호 정점수(2023.02.28.), 303호 최민현(2025.02.07.),
- 아래 2. 부동산의 현황에 이어서 기재함 -
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정832,770,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰1,189,670,900원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(5OOO)OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 주택임차권자(4OOO)OOO
- • 주택임차권자(3OOO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ‘나라키움 대전통합청사’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 관공서 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
인근에 노선버스정류장, 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화33호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심융합특구(2024-11-07)<도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역(2021.3.15.~2026.3.14.))
제시목록 외의 물건
본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제2종근린생활시설 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
이용상태
단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,890,385,074원
평균매각가
1,259,234,291원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.5회